{"id":10030,"date":"2019-08-01T00:00:00","date_gmt":"2019-08-01T00:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/massimoforte.psales.pt\/blog\/por-fin-voy-a-comprarme-una-casa-y-ahora-que\/"},"modified":"2019-08-01T00:00:00","modified_gmt":"2019-08-01T00:00:00","slug":"por-fin-voy-a-comprarme-una-casa-y-ahora-que","status":"publish","type":"blog","link":"https:\/\/massimoforte.com\/es\/blog\/por-fin-voy-a-comprarme-una-casa-y-ahora-que\/","title":{"rendered":"Por fin voy a comprarme una casa, \u00bfy ahora qu\u00e9?"},"content":{"rendered":"<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-medium wp-image-9400\" src=\"https:\/\/massimoforte.com\/wp-content\/uploads\/2019\/02\/Massimo_Carlos_Porfirio_3-300x293.jpg\" alt=\"\" width=\"300\" height=\"293\" \/><\/p>\n<p>Si le\u00edste mi \u00faltimo art\u00edculo, te habr\u00e1s dado cuenta de la extrema importancia del proceso de elecci\u00f3n de una casa, y de que es ese proceso el que va a ayudarte a responder a 3 preguntas que considero esenciales:<\/p>\n<ul>\n<li>El motivo de tu compra &#8211; aquello que determina la urgencia de tu decisi\u00f3n;<\/li>\n<li>Tu necesidad real &#8211; deber\u00e1 estar impl\u00edcita en tu motivaci\u00f3n;<\/li>\n<li>Tu capacidad financiera &#8211; con capitales propios o trav\u00e9s de financiaci\u00f3n, todos tenemos un l\u00edmite.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Vamos a imaginarnos que ya has terminado las visitas a las casas que hab\u00edas elegido, con o sin ayuda de un profesional inmobiliario. Posiblemente ya hayas ido al banco para comprobar tu capacidad financiera de adquisici\u00f3n (algo que considero que deber\u00edas hacer antes empezar las visitas), ya has tomado la decisi\u00f3n y la elecci\u00f3n est\u00e1 hecha. Te encuentras de nuevo frente a un momento muy importante del proceso de compra de tu inmueble. \u00bfY ahora? \u00bfQu\u00e9 debo hacer y c\u00f3mo?<\/p>\n<p>En primer lugar, es importante referir que para garantizar que la casa no se &#8220;escape&#8221;, es decir, que no sea comprada por otro interesado, tendr\u00e1s que reservarla o dar una fianza. Es important\u00edsimo entender la diferencia entre reserva y fianza.<\/p>\n<p>La reserva es la mera intenci\u00f3n de compra, la formulaci\u00f3n de un inter\u00e9s de compra que puede anularse en cualquier momento por cualquiera de las partes (comprador o vendedor). El posible valor dado en el acto de la reserva se devuelve siempre, haya o no negocio, con o sin al intermediaci\u00f3n de una agencia inmobiliaria en la transacci\u00f3n. \u00bfPara qu\u00e9 sirven? La reserva sirve para demostrar un inter\u00e9s real de tu parte que te permita pasar r\u00e1pidamente a la fianza y un inicio de pago.\u00a0 Sirve tambi\u00e9n para formalizar una propuesta que a\u00fan no ha sido formalmente aceptada por el propietario.<\/p>\n<p>La fianza y el inicio del pago son cosas diferentes, ya que representan un real compromiso establecido por el c\u00f3digo civil. Cuando entregas una fianza a un propietario debes siempre firmar un contrato de arras. El contrato deber\u00e1 contener todos los condicionantes del negocio aceptados por ambas partes. Es importante saber que si se incumples la promesa como comprador, podr\u00e1 perder la totalidad de la cantidad entregada como fianza; por otro lado, si el propietario decide que no quiere vender la casa referida en el contrato, podr\u00e1 tener que devolverte el doble de la fianza.<\/p>\n<p>Mi consejo es que todos los contratos de arras se celebren con las firmas reconocidas de todos los intervinientes (compradores y vendedores), para que no haya dudas sobre la validez del contrato.<\/p>\n<p>Ya has dado el paso esencial para el inicio de una propuesta de compra, y a\u00fan hay otros pasos fundamentales que la complementan y que har\u00e1n que tu compra llegue a buen puerto, hasta llegar a la cl\u00e1sica escritura de compra-venta, que es el documento definitivo de adquisici\u00f3n en el que se realiza de facto la transacci\u00f3n.<\/p>\n<p>Hasta llegar ah\u00ed, debes comprobar:<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Plazo<\/strong>: comprueba bien el tiempo que necesitas para que la financiaci\u00f3n est\u00e9 asegurada; o en caso de usar capital propio, verifica el plazo para usarlo en la fianza o en la escritura definitiva. Cuando definas plazos, s\u00e9 riguroso y coloca las fechas correctas en la propuesta: esta quedar\u00e1 mucho m\u00e1s clara;<\/li>\n<li><strong>Electrodom\u00e9sticos y otros muebles<\/strong>: si tu propuesta incluye electrodom\u00e9sticos u otros muebles, ser\u00e1 importante hacer una lista e incluirla en la propuesta del contrato, sin olvidarte de caracterizarlos detalladamente, e incluso hacer fotograf\u00edas antes de firmar el contrato de arras;<\/li>\n<li><strong>Detalles<\/strong>: sean casas usadas o nuevas, es importante estar atento a los pormenores, como peque\u00f1os arreglos u obras. No te olvides de que, salvo otro acuerdo anterior, las casas se venden en el estado en que se encuentran. Otros pormenores importantes son la entrega de las llaves y la garant\u00eda de liquidaci\u00f3n de la cantidad relativa a la comunidad de vecinos correspondiente. Cualquier otro condicionante de este tipo deber\u00e1 quedar descrito y aclarado, y constar en el contrato.<\/li>\n<li><strong>Negociaci\u00f3n<\/strong>: si la propuesta que has hecho no est\u00e1 dentro de los condicionantes de propietario, prep\u00e1rate para negociar. Verifica los valores de mercado de la zona para poder defender tu posici\u00f3n. Empieza siempre tu conversaci\u00f3n con los puntos en los que est\u00e1is de acuerdo, as\u00ed ser\u00e1 m\u00e1s f\u00e1cil llegar a un final positivo. Anticipa todas situaciones que preveas que puedan suponer obst\u00e1culos, a trav\u00e9s de soluciones viables para ti y para el propietario. La propuesta y negociaci\u00f3n deben hacerse siempre personalmente, creando un ambiente amigable y nunca hostil.<\/li>\n<li><strong>Gastos<\/strong>: cuando compras un inmueble no puedes pensar solo en el valor de la casa. Lo m\u00e1s normal es que tengas que entregar una cantidad para la fianza, y que tambi\u00e9n tengas que echar cuentas de los costes de transacci\u00f3n: proceso bancario (si existe), registros, escrituras y el impuesto sobre las transacciones \u2014en el caso de no estar exento. Por eso, debes asegurarte de tener esas cantidades antes de proponer la compra del inmueble al propietario.<\/li>\n<li><strong>Formalizaci\u00f3n<\/strong>: cualquier propuesta que hagas a trav\u00e9s de una reserva o una fianza deber\u00e1 presentarse por escrito y de forma expl\u00edcita. Ser\u00e1 dif\u00edcil demonstrar el valor de algo que no est\u00e1 escrito. Adem\u00e1s de ello, comprueba si existen hipotecas todav\u00eda activas, y, en caso afirmativo, refiere en el contrato que deben ser anuladas antes o en el mismo d\u00eda de la escritura, porque la casa debe venderse libre de cargas.<strong><u>\u00a0<\/u><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Ya sabes qu\u00e9 hacer y c\u00f3mo hacerlo para empezar el proceso de compra de tu nueva casa. Evita malentendidos, contratiempos y conflictos. Recuerda que la compra de una casa ser\u00e1 siempre un momento especial de tu vida, por eso, procura tener una experiencia positiva, actuando con prudencia; \u00a1en realidad solo tienes que saber controlar tu lado m\u00e1s relajado y emocional!<\/p>\n<p>Art\u00edculo publicado en la Revista <a href=\"https:\/\/visao.sapo.pt\/imobiliario\/2019-07-10-Finalmente-vou-comprar-casa.-E-agora-\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Vis\u00e3o<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Si le\u00edste mi \u00faltimo art\u00edculo, te habr\u00e1s dado cuenta de la extrema<\/p>\n","protected":false},"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","template":"","categoria_blog":[],"class_list":["post-10030","blog","type-blog","status-publish","hentry"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v19.9 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Por fin voy a comprarme una casa, \u00bfy ahora qu\u00e9? - Massimo Forte<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/massimoforte.com\/es\/blog\/por-fin-voy-a-comprarme-una-casa-y-ahora-que\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Por fin voy a comprarme una casa, \u00bfy ahora qu\u00e9? 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