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El momento en que toma la decisi\u00f3n de comprar casa coincide muchas veces con pensamientos inherentes al compromiso y al riesgo.<\/p>\n
La compra de casa se considera una inversi\u00f3n de gran alcance, incluso para los mayores y mejores inversores, \u2014 enti\u00e9ndase, personas o empresas que compran casas tan solo con el objetivo de obtener rentabilidad. Es una decisi\u00f3n ponderada, calculada y normalmente mucho menos emocional cuando se compara con la decisi\u00f3n de quien compra tan solo con el objetivo de utilizaci\u00f3n del inmueble.<\/p>\n
En cualquier caso, es importante referir que en una adquisici\u00f3n, bien cuando se libera capital propio, o cuando se solicita un capital ajeno a un banco, en realidad estamos haciendo una inversi\u00f3n, y, cuando hay inversi\u00f3n, hay siempre un riesgo asociado.<\/p>\n
El com\u00fan de los mortales tiene dos grandes miedos presentes en su mente cuando adquiere un inmueble: miedo de equivocarse, comprando la casa que no necesita; o miedo de ser enga\u00f1ado, comprando gato por liebre.<\/p>\n
En este art\u00edculo vou solo a hablarle del primer miedo, el miedo de equivocarnos.<\/p>\n
Muchas veces escucho “comprar una casa no es como comprar un par de zapatos”, y de hecho, si te equivocas al comprar un par de zapatos, podr\u00e1s cambiarlos por otros o tener un perjuicio r\u00e1pidamente recuperable sin gran esfuerzo. Equivocarse en la compra de casa es algo que nadie desea, por eso, he decidido escribir 3 pasos b\u00e1sicos para garantizar una decisi\u00f3n segura y mucho menos estresante:<\/p>\n
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1er paso<\/strong>| Antes de empezar el proceso de decisi\u00f3n de compra, re\u00fane a tu familia por m\u00e1s peque\u00f1a o grande que sea, y ap\u00f3yate en la opini\u00f3n de quien te conoce bien. El objetivo es saber responder a algunas preguntas que te podr\u00e1n orientar en tu decisi\u00f3n de compra inmediata o a largo plazo:<\/p>\n Reflexionar y saber responder a estas preguntas es esencial, porque la compra de la casa est\u00e1 normalmente correlacionada con una necesidad de cambio de vida, as\u00ed que, tener un motivo claro para la toma de decisi\u00f3n ser\u00e1 mucho m\u00e1s l\u00f3gico. Los motivos m\u00e1s comunes son: matrimonio; salir de casa de los padres, hijos, divorcio, cambio de trabajo, cambio de estilo de vida, entre otros. Lo importante es conseguir descubrir tu verdadera motivaci\u00f3n. Despu\u00e9s debes evaluar la urgencia de concretar tu decisi\u00f3n, es decir, debes definir el plazo para la compra. Si constatas que no tienes motivo para comprar o para mudarte, lo mejor ser\u00e1 esperar y posponer la compra.<\/p>\n <\/p>\n 2\u00ba paso<\/strong>| Has respondido a las preguntas anteriores y te has dado cuenta de que realmente hay un motivo claro y en cierta forma urgente para comprar (atenci\u00f3n que el mercado inmobiliario es lento y la urgencia se mide en meses). A partir del momento en que decides que vas a comprar, debes empezar a reflexionar sobre qu\u00e9 es lo que de hecho necesitas comprar. En esta fase normalmente las personas se vuelven emocionales y tienen tendencia para buscar y visitar muchas casas con el objetivo de encontrar la casa perfecta para ellos, que tendr\u00e1 que cumplir los tres B: \u00a1buena, bonita y barata! Conviene referir que las casas, tal como otros productos, son caras o baratas en comparaci\u00f3n con otras de caracter\u00edsticas similares, que son tambi\u00e9n productos \u00fanicos y que lo que se vende hoy, posiblemente no volver\u00e1 a aparecer tan pronto, o tal vez nunca m\u00e1s.<\/p>\n Lo que te aconsejo que hagas es una lista honesta de tus necesidades y de tus deseos. Pon en orden las 3 necesidades que predominan en tu decisi\u00f3n y que resuelven tu “problema. En estas 3 necesidades podr\u00e1 incluso constar la zona, no te olvides de que los inmuebles son fijos y de que la zona condiciona, y de que ese es tal vez uno de los factores m\u00e1s importantes para tomar la decisi\u00f3n.<\/p>\n Ordena despu\u00e9s tus deseos, y a partir de ese momento, ya puedes tener una visi\u00f3n clara de tu casa ideal \u2014 ya que ya has identificado lo que realmente necesitas\u2014 , y ahora s\u00ed, puedes empezar a buscar y a visitar inmuebles. Ver\u00e1s que ser\u00e1s mucho m\u00e1s consciente, objetivo y menos temeroso, adem\u00e1s de que perder\u00e1s menos tiempo.<\/p>\n <\/p>\n 3er paso<\/strong>| Todos tenemos un l\u00edmite financiero para una adquisici\u00f3n, por eso, ser\u00e1 imporante saber si necesitas financiaci\u00f3n o no. Si no necesitas financiaci\u00f3n, mejor, pero podr\u00e1s estar desde el principio limitado al capital propio del que dispones. No te olvides de los gastos de adquisici\u00f3n, tales como: Impuestos sobre transacci\u00f3n de inmuebles, notario y IMI (anual); hoy en internet f\u00e1cilmente puedes encontrar todos los costes inherentes a la compra de una casa. Si optas por financiaci\u00f3n, la elecci\u00f3n de las condiciones ser\u00e1 bastante importante, verifica: el spread<\/em> (beneficio que el banco retira sobre tipo de inter\u00e9s Euribor); el LTV (relaci\u00f3n entre la financiaci\u00f3n y la garant\u00eda); aquello que el banco te va a prestar; el tipo de inter\u00e9s (fijo o variable, ve lo que m\u00e1s te conviene), y sobre todo, ve si la hipoteca que le proponen para la adquisici\u00f3n es cumplible y c\u00f3moda para ti, teniendo en cuenta tu presupuesto familiar \u2014 un consejo prudente: nunca debe superar el 35% a 40% de sus ingresos.<\/p>\n <\/p>\n \u00bfEstos tres pasos tienen sentido para ti? \u00bfEst\u00e1s motivado para comprar? \u00bfTienes una idea clara de lo que necesitas, deseas y puedes comprar? \u00a1Entonces puedes decir que est\u00e1s listo para comprar tu casa sin equivocarte!<\/p>\n <\/p>\n\n