{"id":10034,"date":"2019-08-02T00:00:00","date_gmt":"2019-08-02T00:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/massimoforte.psales.pt\/blog\/finalmente-ho-scelto-la-casa-che-voglio-comprare-e-adesso\/"},"modified":"2019-08-02T00:00:00","modified_gmt":"2019-08-02T00:00:00","slug":"finalmente-ho-scelto-la-casa-che-voglio-comprare-e-adesso","status":"publish","type":"blog","link":"https:\/\/massimoforte.com\/it\/blog\/finalmente-ho-scelto-la-casa-che-voglio-comprare-e-adesso\/","title":{"rendered":"Finalmente ho scelto la casa che voglio comprare. E adesso?"},"content":{"rendered":"<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-medium wp-image-9400\" src=\"https:\/\/massimoforte.com\/wp-content\/uploads\/2019\/02\/Massimo_Carlos_Porfirio_3-300x293.jpg\" alt=\"\" width=\"300\" height=\"293\" \/><\/p>\n<p>Se avete letto il mio ultimo articolo, vi siete resi conto della grande importanza del processo di scelta di un immobile, vi siete anche resi conto che questo processo vi aiuter\u00e0 a rispondere a tre domande che considero essenziali:<\/p>\n<ul>\n<li>il motivo dell&#8217; acquisto, cosa determina l&#8217;urgenza della vostra decisione;<\/li>\n<li>il bisogno reale &#8211; tutto ci\u00f2 deve essere implicito nella motivazione;<\/li>\n<li>la capacit\u00e0 finanziaria &#8211; con capitale proprio o attraverso il finanziamento &#8211; abbiamo tutti un limite.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Quindi immaginiamo che avete gi\u00e0 completato tutte le visite alle case selezionate, con o senza l&#8217;aiuto di un agente immobiliare professionista. Potreste essere gi\u00e0 stati in banca per verificare la vostra capacit\u00e0 finanziaria per l&#8217;acquisto (cosa che penso che dovreste fare prima di programmare le visite),\u00a0 la decisione \u00e8 presa, e la scelta \u00e8 stata fatta. State di nuovo affrontando un momento decisivo nel processo di acquisto di una propriet\u00e0. E ora, cosa fare, come fare?<\/p>\n<p>In primo luogo, \u00e8 importante sottolineare che, per garantire che la casa non \u201cscappi\u201d, cio\u00e8 non sia acquistata da un altro interessato \u00e8 necessario\u201driservarla\u201d. \u00c8 molto importante menzionare la differenza tra riservare e pagare una &#8220;caparra&#8221;.<\/p>\n<p>La prenotazione \u00e8 una mera intenzione di acquisto, la formulazione di un interesse nell&#8217; acquisto che pu\u00f2 essere annullato in qualsiasi momento da una delle parti (acquirente o venditore) . Qualsiasi valore indicato nell&#8217;atto della prenotazione deve sempre essere restituito sia se la transazione avviene, sia se c&#8217;\u00e8 un agenzia immobiliare che se ne occupa. Allora a cosa serve? La prenotazione serve a dimostrare un interesse reale da parte vostra, ammortizzando rapidamente la spesa totale iniziando a pagare una somma. Serve anche a formalizzare una proposta che non \u00e8 stata ancora formalmente accettata dal proprietario.<\/p>\n<p>La prenotazione dell&#8217;immobile attraverso il pagamento di una somma e l&#8217;inzio del pagamento dell\u2019immobile sono cose molto diverse, perch\u00e9 rappresentano un impegno reale stabilito dal Codice Civile. Quando si d\u00e0 una &#8220;caparra&#8221; a un proprietario, si deve sempre firmare un contratto &#8211; promessa di compra vendita. Il Contratto contiene tutti i vincoli commerciali accettati da entrambe le parti. Sar\u00e0 importante sapere che se non si riesce a adempiere alla promessa, come acquirente, si potrebbe perdere l&#8217;intero importo pagato come caparra, d&#8217;altra parte, se il proprietario decide che non vuole vendere la casa del contratto, deve restituire il valore della caparra raddoppiato.<\/p>\n<p>Consiglio che tutti i contratti-promessa di acquisto e di vendita siano conclusi con firme riconosciute da tutte le parti (compratori e venditori), in modo che non vi sia alcun dubbio sulla validit\u00e0 del contratto.<\/p>\n<p>Una volta compiuto il passo essenziale verso l&#8217;inizio di una proposta di acquisto, ci sono altri passi fondamentali che la completano e che porteranno al classico atto di acquisto, che \u00e8 il documento finale di acquisizione e dove la transazione \u00e8 effettivamente fatta.<\/p>\n<p>Fino ad allora si dove controllare:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Scadenza<\/strong>&#8211; controllare bene il tempo necessario per garantire il finanziamento, o se si sceglie di utilizzare il patrimonio netto, controllare il termine per la messa a disposizione sia per l&#8217;utilizzo nella caparra sia nell&#8217;atto di pagamento finale. Quando fisserete le scadenze, siate severi e inserirete le date giuste nella proposta, in modo da essere tutto chiaro;<\/li>\n<li><strong>Elettrodomestici e arredamento <\/strong>-se la vostra proposta comprende elettrodomestici o arredamento, sar\u00e0 importante elencarli nella proposta di contratto, senza dimenticare di caratterizzarli nei dettagli e fare delle fotografie prima di firmare il Contratto-promessa di acquistare vendite;<\/li>\n<li><strong>Dettagli <\/strong>-sia che si tratti di case usate o nuove, sar\u00e0 importante essere a conoscenza di dettagli come piccoli lavori, e non dimenticare che, a meno che non vi sia un accordo preliminare, le case sono vendute nello stato in cui si trovano. Altri dettagli importanti sono la consegna delle chiavi e tutte le informazioni degli importi condominiali. Qualsiasi condizione di questo tipo deve essere descritta, chiarita e contrattualizzata;<\/li>\n<li><strong>Negoziare<\/strong>Se la proposta fatta non rientra nei parametri del proprietario, preparatevi a negoziare. Controllate i valori di mercato della zona per poter difendere la vostra posizione, iniziate sempre la discussione sui punti concordati, sar\u00e0 pi\u00f9 facile raggiungere un risultato positivo. Anticipate qualsiasi situazione che potrebbe essere un ostacolo attraverso una soluzione fattibile per voi e per il proprietario. La proposta e la negoziazione devono essere sempre fatti di persona, creando un ambiente relazionale e non ostile. ;<\/li>\n<li><strong>Spese<\/strong>-quando si acquista una propriet\u00e0 non si pu\u00f2 pensare solo al valore della casa stessa, \u00e8 naturale che si deve consegnare un importo come caparra, e anche dover contabilizzare i costi di transazione tipo: il processo della transazione bancaria ; notaio e tasse di transazione nel caso in cui non siete esenti. Per questo motivo, deve sempre garantire l&#8217;esistenza di queste somme prima di proporre l&#8217;acquisto della Propriet\u00e0 al proprietario.;<\/li>\n<li><strong>Formalizzare<\/strong>&#8211; qualsiasi proposta che si fa con prenotazione o caparra deve essere chiara e presentata per iscritto e in modo esplicito. Tutto ci\u00f2 che non \u00e8 scritto avr\u00e0 poco valore. Inoltre, controllate se ci sono ancora ipoteche attive, e se queste dovessero esistere devono essere estinte o annullate prima o il giorno della firma dell&#8217;atto di propriet\u00e0, in quanto la casa deve essere venduta esente da spese.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ora sapete cosa fare e come iniziare a comprare la vostra futura casa. Evitate dissapori, contrattempi e conflitti, e ricordate, l&#8217;acquisto di una casa sar\u00e0 sempre un momento molto speciale nella vostra vita, quindi cercate di farne un&#8217;esperienza positiva agendo con prudenza. In realt\u00e0 basta saper controllare il vostro lato pi\u00f9 rilassato ed emotivo!<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/visao.sapo.pt\/imobiliario\/2019-07-10-Finalmente-vou-comprar-casa.-E-agora-\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Vis\u00e3o<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Se avete letto il mio ultimo articolo, vi siete resi conto della<\/p>\n","protected":false},"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","template":"","categoria_blog":[],"class_list":["post-10034","blog","type-blog","status-publish","hentry"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v19.9 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Finalmente ho scelto la casa che voglio comprare. 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