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L\u2019anno precedente \u00e8 appena terminato e gli attori del mercato immobiliare fanno un bilancio della loro attivit\u00e0, che ancora una volta si prevede essere molto positivo. Questo entusiasmo \u00e8 giustificato? O possiamo scorgere piccoli segnali di cambiamento?<\/p>\n
Il mercato immobiliare \u00e8 lento, molto lento. Una delle frasi che meglio descrivono la dinamica di questo settore e cosa ci possiamo aspettare da esso \u00e8 la seguente (non ricordo chi lo abbia affermato): \u201cIl mercato immobiliare \u00e8 come un\u2019enorme nave che impiega tanto tempo a cambiare rotta. Quando percepiamo una piccola differenza \u00e8 gi\u00e0 cambiato tutto e non ce ne siamo resi conto.\u201d<\/em><\/p>\n In un momento in cui il valore di vendita mostra un incremento stimato di circa il 5% rispetto all’anno precedente, l\u2019altro indicatore, quello dei prezzi richiesti, tende a crescere mostrando prezzi sempre pi\u00f9 alti quando si immette l’immobile sul mercato. Questo fatto finisce per soffocare la domanda, ovvero, quella delle persone che gi\u00e0 fanno un grande sforzo per acquistare o affittare una casa. Perfino gli stranieri trovano le grandi citt\u00e0 portoghesi come Lisbona e Porto per niente competitive rispetto a pochi anni fa. A rendere il tutto pi\u00f9 difficile l\u2019offerta di immobili \u00e8 molto bassa, sia per la vendita come per l\u2019affitto. Si stima anche che le transazioni immobiliari siano diminuite leggermente se comparate all\u2019anno precedente. I tempi della transazione, ovvero il tempo che si impiega a vendere l\u2019immobile in condizioni normali, inizia ad allungarsi sempre di pi\u00f9.<\/p>\n In breve, probabilmente si sar\u00e0 gi\u00e0 accorto che in generale una casa non si vende da un giorno all\u2019altro e che i prezzi non sono quelli richiesti dal proprietario. Quindi, valutare i benefici che si possono ottenere dal supporto di un professionista della Mediazione immobiliare \u00e8 molto importante e deve ponderarli seriamente.<\/p>\n Mettere in vendita la casa attraverso un agente immobiliare e non riuscire a venderla, vi \u00e8 gi\u00e0 successo? Se \u00e8 il vostro caso, e se state pensando di vendere la vostra casa \u00e8 questo il momento giusto per valutare l\u2019operato di un bravo professionista del settore Immobiliare.<\/p>\n In un mercato che va verso una sempre pi\u00f9 difficile offerta di prodotto, con l\u2019esigenza crescente di negoziare il prezzo finale, \u00e8 importantissimo verificare che il vostro Agente Immobiliare \u00e8, oltre che un professionista, anche uno specialista. Ecco alcuni consigli:<\/p>\n <\/p>\n Informazione<\/strong><\/p>\n Il suo nuovo agente Immobiliare deve conoscere il mercato come nessun altro. Non il mercato globale, basta che sia ben informato sulla zona o il quartiere dove si trova la vostra casa. Perci\u00f2\u00a0 l\u2019agente deve essere specializzato nella vostra zona, deve passarci pi\u00f9 tempo possibile per poter essere conosciuto e riconosciuto, e, soprattutto per poter avere accesso all\u2019informazione privilegiata, essenziale per avere successo nella propria attivit\u00e0. Il vostro agente deve saper utilizzare la tecnologia disponibile. Non basta sapere accedere ai portali, se avete di fronte un bravo professionista sapr\u00e0 utilizzare le metaresearch <\/em>che in meno di 3 secondi potr\u00e0 fornire una visione completa di tutto ci\u00f2 che si trova in vendita in una determinata zona, quartiere o strada. Casafari<\/em> \u00e8 probabilmente la miglior tool<\/em> di metaresearch <\/em>disponibile. Solamente le informazioni affidabili e l’esperienza sul campo permetteranno di capire le dinamiche del mercato e sarete consigliati sul valore da chiedere, cos\u00ec come la strategia dell\u2019Agente per vendere meglio il vostro immobile, cio\u00e8 qual \u00e8 il\u00a0 miglior prezzo che si adatta alle vostre esigenze.<\/p>\n <\/p>\n Tempo<\/strong><\/p>\n L\u2019Agente Immobiliare dovr\u00e0 avere una sola missione: non farvi perdere tempo. Cercate professionisti che semplificano, che sono diretti, assertivi, trasparenti e che si adattano al vostro stile comunicativo. Ancora una volta la tecnologia viene in nostro soccorso. Il follow-up odierno pu\u00f2 essere fatto in tanti modi diversi: whatsapp, skype, facetime<\/em>…l\u2019importante \u00e8 che sia una comunicazione adatta a voi in modo da non perdere tempo mantenendola costante. Durante le viste dei clienti, lasciate che sia l\u2019agente a negoziare e a rappresentarvi. Se \u00e8 professionale sar\u00e0 in grado di negoziare come nessun altro e vi far\u00e0 risparmiare tempo e denaro. Affidatevi all’Agente per tutto ci\u00f2 che riguarda l\u2019immobile e ottimizzate il vostro tempo. Ad esempio, lasciate l’aggiornamento della documentazione all’Agente.<\/p>\n <\/p>\n Divulgazione<\/strong><\/p>\n Se il vostro agente attuale mette solo un cartello di vendita e un annuncio su alcuni siti web, allora \u00e8 il momento di cambiare agente. Verificate che abbia un piano di marketing specifico per la vostra casa e valutate insieme una serie di azioni. Scoprite qual \u00e8 l’ opinione dell’agente sul target di clienti per il vostro immobile e dove pensa di poter trovare pi\u00f9 facilmente questi potenziali acquirenti.<\/p>\n <\/p>\n Potenziali acquirenti<\/strong><\/p>\n Se l’agente \u00e8 un vero professionista, non vorr\u00e0 perdere nemmeno\u00a0 il suo di tempo, quindi sar\u00e0 una buona pratica selezionare i potenziali acquirenti attraverso un appuntamento fissato prima di visitare la vostra casa, in modo di assicurarsi che le persone che visitano non siano solo interessate, ma siano davvero potenziali acquirenti. L’Agente deve valutare la motivazione e la capacit\u00e0 finanziaria dell’interessato, evitando cos\u00ec visite infruttuose alla propriet\u00e0, cos\u00ec da evitare di suscitare false aspettative.<\/p>\n <\/p>\n Colaborazione<\/strong><\/p>\n Chiedetegli se condivide con altri colleghi, la condivisione \u00e8 fondamentalmente la possibilit\u00e0 che d\u00e0 ad altri professionisti di mostrare anche il vostro di immobile se questi sono in contatto con un potenziale cliente acquirente. Quando \u00e8 ben fatta, la condivisione \u00e8 sempre gestita dal vostro agente in modo da poter continuare a filtrare i potenziali acquirenti da altri colleghi. Ancora una volta, si guadagna tempo e si migliora sostanzialmente la divulgazione della vostra propriet\u00e0 aumentando le opportunit\u00e0 di vendita.<\/p>\n <\/p>\n Credo che questi siano i punti cruciali, quelli da tenere in conto quando si stila un contratto con un agente Immobiliare. Qundi? Anno nuovo, agente immobiliare nuovo?<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" L\u2019anno precedente \u00e8 appena terminato e gli attori del mercato immobiliare fanno<\/p>\n","protected":false},"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","template":"","categoria_blog":[],"class_list":["post-11170","blog","type-blog","status-publish","hentry"],"yoast_head":"\n