Imóvel com Potencial

por Rita Apolinário

Quando alguém afirma “este imóvel tem imenso potencial” – o que realmente quer dizer?

O potencial no imobiliário é sempre percecionado como um valor que é intrínseco ao imóvel, é o que o faz distinguir em relação a todos os outros que estarão em análise pelo interlocutor.

É aqui que como agente imobiliário e prestador de um serviço de mediação, deve elaborar o seu Estudo de Mercado identificando inequivocamente e claramente o potencial do imóvel.

Mas será que quem afirma “este imóvel tem imenso potencial” está habilitado a mensurar esta potencialidade e a identificá-la?

Hoje, esta partilha vai focar-se no que pode ser definido como potencial.

O potencial de um imóvel pode ser analisado sob várias perspetivas.

Uma das mais importantes é a capacidade construtiva, que diz respeito à possibilidade de ampliar o edifício existente ou construir um novo.

Também se deve considerar se o local permite construir com características distintas em relação aos imóveis vizinhos, assim como a hipótese de recuperar construções antigas ou dar-lhes um novo uso mais valorizado.

A localização é outro fator decisivo. A proximidade a escolas, hospitais e transportes públicos aumenta a atratividade do imóvel.

Além disso, a valorização histórica da zona, os níveis de segurança e a qualidade de vida são elementos que influenciam fortemente o valor do imóvel.

Em termos de regulamentos urbanísticos, é essencial ter em conta a classificação da zona e as regras definidas pelos planos de ordenamento do território.

Estes determinam o tipo de utilização permitido – habitacional, comercial, industrial ou misto – e impõem limites como a área máxima de construção, a ocupação do solo, os afastamentos obrigatórios, entre outros, que têm impacto direto na forma como imóvel é valorizado.

As características físicas do imóvel também são relevantes.

A área, a forma e a inclinação do terreno podem facilitar ou dificultar a solução de valorização.

Do ponto de vista do mercado, é importante compreender se existe procura por imóveis semelhantes na mesma zona e se a região está a valorizar.

Estes fatores podem indicar um bom potencial de rentabilidade, seja através do arrendamento, da venda após obras de melhoria, ou da adaptação do imóvel a outro tipo de uso que maximize o seu aproveitamento.

Por último, os aspetos legais e documentais também devem ser avaliados.

Um imóvel com registo e cadastro regularizados, sem dívidas ou problemas legais, e que possa ser dividido ou vendido com facilidade, representa uma oportunidade com menos riscos. Se houver questões pendentes, o ideal é que possam ser resolvidas rapidamente e sem grandes complicações, para não comprometer o investimento e neste caso, o potencial.