Comprar a primeira casa: 3 reflexões antes de avançar
Muita procura, pouca oferta e preços sempre a subir. Atualmente, este é o cenário da habitação em Portugal com o qual se depara quem quer comprar a primeira casa, especialmente nas grandes cidades. É por isso que, antes de avançar, os futuros proprietários devem refletir muito bem sobre o seu poder de compra, pesando na balança desejos e necessidades.
Enquanto no passado arrendar casa era um refúgio, hoje em dia já não é. O mercado de arrendamento encontra-se agora na mesma situação que o de compra e venda – alta procura, baixa oferta e preços crescentes – , numa altura em que os proprietários têm em mãos a difícil decisão entre arrendar para quem quer viver ou para quem lhes traz maior rentabilidade.
Perante este cenário, quem tem poder de compra acaba por arriscar e comprar casa mesmo em condições adversas, visto que nem tudo é mau. As taxas de juro no crédito habitação continuam mais baixas que há um ano. E quem tem até 35 anos pode contar com a isenção de IMT e Imposto de Selo, bem como com a garantia pública que possibilita financiamento até 100%. No entanto, importa não esquecer de uma regra básica do investimento imobiliário: quanto maior é a dívida, maior será o risco.
O que ter em conta antes de comprar casa?
Com este contexto em mente, deixo as seguintes reflexões a quem pondera comprar a primeira casa, válidas também para todos os outros potenciais compradores:
- 1ª reflexão: Precisas mesmo de comprar casa?
Comprar uma casa é um compromisso de longo prazo sem talão de troca. A decisão deve ser ponderada e certeira, pois o custo de mudar de ideias pode representar tempo, despesas e só representará ganho se o mercado da procura assim o ditar.
Refletir sobre a verdadeira razão da compra da casa é primordial. Pensar sobre o seu “porquê” e “para quê” são poderosas perguntas que tens de saber fazer e responder antes de avançar.
- 2ª reflexão: Distinguir entre desejos e necessidades
Depois da primeira reflexão, é importante definir os teus desejos e necessidades, ou seja, o estilo de vida, o local e o tipo de casa que pretendes e que podes ter. Neste processo, somos muitas vezes levados pelo desejo e não pelas reais necessidades e possibilidades, o que pode levar a escolhas mal calculadas num processo onde a troca não é imediata.
Antes de visitar qualquer imóvel, aconselho a que faças uma lista de desejos e necessidades para definir bem o tipo de produto imobiliário que pretendes, precisas e podes comprar, focando a localização, isto é, a zona onde pretendes viver o teu estilo de vida. Isto porque, neste processo, não se compra apenas as paredes, mas tudo o que está à volta.
- 3ª reflexão. Podes comprar casa?
Antes de comprar casa, há que analisar bem o contexto do mercado, que é hoje desafiante. O preço das casas está cada vez mais alto em relação à capacidade de endividamento da maior parte dos portugueses, especialmente dos que querem comprar a primeira casa e que não tiveram ainda a oportunidade de criar poupanças e mais-valias para investimento. Neste momento, a capacidade financeira é, talvez, o maior fator crítico de sucesso para responder a esta questão antes de se avançar.
Assim sendo, antes de pensar em procurar, visitar e até fazer uma proposta, deves procurar ter uma resposta concreta e noção clara do que podes comprar. Aconselho a procura de ajuda para resposta a esta questão através de um intermediário de crédito, que pode avaliar com as várias instituições financeiras a melhor solução caso a caso, bem como verificar todos os custos inerentes à transação além do valor do imóvel.
O processo de compra de casa parece simples, mas, de facto, não é. Aliás, é bastante desafiante. Felizmente, há sempre a escolha de o fazer sem ou com ajuda de um profissional. Neste caso, a ajuda de um agente imobiliário profissional – quando bem escolhido – pode ser determinante para te guiar em todo o processo desde a escolha, ao financiamento com apoio de parceiros, à negociação e, depois, em todo o processo até à mudança.
Artigo de Massimo Forte para o Idealista