Investir na região mais trendy de Itália?

A Puglia tem vindo a desenvolver o estatuto de região mais trendy de itália não só para visitar, mas também para quem procura investir num destino com um mar quente cristalino, oliveiras seculares, cidades históricas, pitorescas e instagramáveis e uma cozinha rica de base mediterrânea.

Esta tendência desenvolveu-se ao longo dos últimos 3 anos, hoje a Puglia é a região italiana onde o mercado imobiliário mais cresceu e se vive um momento único de procura.

Como e porquê adquirir uma propriedade nesta região do sul de Itália?

Pedia a uma Agente Imobiliária especializada neste mercado e em cliente estrangeiro um pequeno guia para ter a ideia de como se inicia e desenvolve o processo de aquisição, com conselhos úteis para uma escolha segura e bem informada.

O texto que se segue, foi escrito pela Ornella Lauria, cidadã belga residente na Puglia há mais de vinte anos,  tradutora e interprete legal especializada para o setor imobiliário, atualmente atua como agente imobiliária na IAD Italia e acompanha investidores estrageiros em todas as fases de aquisição.

Porquê investir na Puglia?

A Puglia oferece um mix único de cultura, gastronomia, beleza natural e oportunidades imobiliárias para explorar. Nos últimos anos, transformou-se num dos mercados mais populares para investidores estrangeiros muito devido a:

– Preços competitivos: comparada com as outras regiões italianas como por exemplo a Toscana e Lombardia, os preços dos imóveis na Puglia são ainda bastante acessíveis;

– Turismo em crescimento: com um fluxo constante de visitantes a aumentar, muitas propriedades podem garantir retornos interessantes através de arrendamentos turísticos de curta duração;

– Lifestyle mediterrâneo: cozinha excelente, serviço de topo, clima ameno durante todo o ano e uma qualidade de vida invejável.

Como investir num imóvel na Puglia?

Antes de começar qualquer procura, será essencial estabelecer um budget e identificar o tipo de imóvel que deseja: por exemplo, estilo trulli, masserie, apartamento na cidade ou moradia à beira-mar.

Será igualmente fundamental definir a zona geográfica onde pretende investir.

A região divide-se em 3 áreas turísticas: o Salento com praias espetaculares, Valle d’Itria região conhecida pelas casas típicas trulli, e ainda o Gargano pela natureza e paisagens que oferece.

Ter a ajuda de um agente imobiliário local com experiência será fundamental, especialmente se não sabe falar fluentemente italiano.

O seu agente terá uma importância fundamental para ajudar a decidir o tipo de investimento, budget, imóvel, zona e estilo de vida que procura para poder encontrar a propriedade que satisfaça os seus critérios, gerir toda a burocracia existente e negociar o melhor valor e condições de aquisição.

Depois de ter encontrado o imóvel ideal, o seu agente irá preparar a proposta de aquisição com o preço apresentado e as condições de compra. Depois da proposta ser aceite pelo vendedor, a proposta poderá converter-se automaticamente  no que se chama aqui de contratto preliminare, em Portugal seria o Contrato-Promessa de Compra e Venda, fazendo com que as partes garantam vinculação. O comprador, nesse momento, deverá transferir um deposito de sinal (normalmente 10 a 20% do preço) como já previsto no contrato, a diferença é que este valor é transfererido para o notário e não para o proprietério.

Normalmente o comprador pede para condicionar a proposta de aquisição às verificações urbanísticas e cadastrais. Assim sendo, essas verificações são da responsabilidade de um técnico credenciado (projetista, engenheiro ou arquiteto) o qual vai verificar se a propriedade está legal e urbanisticamente em conformidade.

Não menos importante será o aspeto hipotecário verificando-se se o imóvel se encontra livre de onús e hipotecas. O notário italiano vai acompanhá-lo nesta fase para garantir que tudo esteja em conformidade.

A aquisição conclui-se com o ato da venda Rogito ou seja a escritura de compra e venda, assinada presencialmente com o notário. Nesta fase paga-se o restante do valor acordado para se poder considerar proprietário oficial do imóvel registado pelo estado italiano. Nesta fase de forma simultânea com os pagamentos a efetuar, pede-se ao notário para libertar o valor do sinal depositado na sua conta.

Mesmo que esta forma de pagamento tenha alguns custos adicionais, é uma forma fundamental para assegurar transparência e a segurança do seu dinheiro até que toda a parte documental e transacional esteja formalizada, bem como as questões técnicas asseguradas e verificadas e a venda oficialmente concluída.

Aspetos fiscais e outros encargos

Adquirir um imóvel na Puglia comporta alguns custos extra para além do preço da propriedade:

– Registo: varia entre os  2% a 9% do valor patrimonial, dependendo de se tratar de uma primeira ou segunda habitação.

– Custos notariais: entre os 2% até 4% do valor do imóvel.

– Comissão da agência imobiliária paga pelo comprador: varia entre 3% a 5% do preço do venda do imóvel.

Adquirir um imóvel na Puglia é muito mais do que um investimento financeiro, é uma forma de poder viver ou usufruir de um investimento que pode oferecer um estilo de vida mediterrâneo onde pode descobrir uma das regiões mais fascinantes de Itália.

Com o planeamento certo e o suporte de especialistas locais, o sonho de ter uma casa para viver permanentemente, ocasionalmente ou apenas para investir na Puglia, pode tornar-se numa realidade vantajosa.