Segundo o Barómetro Mensal do Imovirtual de Agosto de 2022, os distritos que registaram um maior aumento no preço foram Coimbra, Região Autónoma da Madeira, Guarda e Portalegre.
Nada de muito novo este mês, será a frase certa apesar de curta que melhor se aplica aos valores de Asking Price (valores de oferta) obtidos pelo Imovirtual em agosto.
Olhando a curto prazo comparando dados de julho e agosto de 22, pode-se verificar uma estabilização de preços onde se verifica uma subida muito ténue a nível nacional. De acordo com o barómetro de agosto do Imovirtual, assistimos a uma estabilização do valor médio de Asking Price dos imóveis de 0,7%, passando de uma média de 401.312€ para 403.935€.
No geral este mês não assistimos a nenhum distrito com quebras significativas.
No entanto, esta tendência não mostra o desequilíbrio entre os locais do costume como Lisboa, Porto, Faro e agora sempre em grande destaque Setúbal e Madeira que continuam a ver subir os preços anunciados.
De acordo com o barómetro Imovirtual de julho para agosto, os distritos que registaram um maior aumento no preço das casas foram Coimbra (+3,4%, de 197.721€ para 204.487€), Região Autónoma da Madeira (+3,3%, de 448.592€ para 463.349€), Guarda (+3,2%, de 107.018€ para 110.414€) e Portalegre (+3,1%, de 118.620€ para 122.330€).
Portugal sempre foi um país macrocéfalo e no setor imobiliário esta tendência é bastante evidente, no entanto, há regiões que têm vindo a destacar-se na valorização de preços anunciados de venda quando comparamos agosto de 22 com agosto de 21 como Aveiro, Braga, Santarém e Viana do Castelo.
Comparando com valores de 2021, os distritos que registaram um maior aumento no preço das casas foram a Região Autónoma da Madeira (+24,9%, de 370.942€ para 463.349€) e Setúbal (+23,2%, de 306.026€ para 376.945€).
A Região Autónoma da Madeira, dinamizada com a possibilidade de continuar o programa golden visa, tem captado o interesse e investimento estrangeiro a um ritmo rápido que contrasta com o tempo de desenvolvimento de projetos que não acontecem com a rapidez desejada, a falta de oferta e o surgimento de produto diferenciador acompanhará com certeza uma tendência de aumento de preços nos próximos tempos.
Setúbal continua a evidenciar um aumento substancial de preços de venda. Uma região próxima de Lisboa, com clima ameno e que se destaca pela qualidade de vida, natureza e infraestruturas a um custo de vida mais reduzido do que na capital.
E o arrendamento?
De acordo com o Barómetro do Imovirtual, relativamente ao preço das casas para arrendar, a nível nacional verifica-se uma subida significativa de 38,6%. Os valores anunciados no Imovirtual em 2021 tinham um valor médio de 1.019€, contra o valor de 1.412€ que se verifica atualmente.
Evidencia-se o aumento geral de preços anunciados de arrendamento em regiões interiores como Castelo Branco.
Perante este cenário, o Agente Imobiliário do vendedor, ou seja, especializado na angariação de imóveis para vender, terá a vida cada vez mais dificultada se não tiver o conhecimento do terreno, das pessoas e dos dados que só um bom plano de prospeção pode dar para garantir que o seu negócio continua controlado apesar das tendências de mercado.
Uma nota para quem trabalha apenas compradores: poderá até parecer fácil pois à data de hoje, apesar da tendência de subida de preços e perspetivas macro ainda sem o impacto real difundido, não faltam leads, no entanto, não descurem a partilha. Continua a ser vital ter uma lista de bons e credíveis angariadores que estejam dispostos a partilhar o negócio para mais rapidamente se concretizar a transação.
