Finalmente ho scelto la casa che voglio comprare. E adesso?
Se avete letto il mio ultimo articolo, vi siete resi conto della grande importanza del processo di scelta di un immobile, vi siete anche resi conto che questo processo vi aiuterà a rispondere a tre domande che considero essenziali:
- il motivo dell’ acquisto, cosa determina l’urgenza della vostra decisione;
- il bisogno reale – tutto ciò deve essere implicito nella motivazione;
- la capacità finanziaria – con capitale proprio o attraverso il finanziamento – abbiamo tutti un limite.
Quindi immaginiamo che avete già completato tutte le visite alle case selezionate, con o senza l’aiuto di un agente immobiliare professionista. Potreste essere già stati in banca per verificare la vostra capacità finanziaria per l’acquisto (cosa che penso che dovreste fare prima di programmare le visite), la decisione è presa, e la scelta è stata fatta. State di nuovo affrontando un momento decisivo nel processo di acquisto di una proprietà. E ora, cosa fare, come fare?
In primo luogo, è importante sottolineare che, per garantire che la casa non “scappi”, cioè non sia acquistata da un altro interessato è necessario”riservarla”. È molto importante menzionare la differenza tra riservare e pagare una “caparra”.
La prenotazione è una mera intenzione di acquisto, la formulazione di un interesse nell’ acquisto che può essere annullato in qualsiasi momento da una delle parti (acquirente o venditore) . Qualsiasi valore indicato nell’atto della prenotazione deve sempre essere restituito sia se la transazione avviene, sia se c’è un agenzia immobiliare che se ne occupa. Allora a cosa serve? La prenotazione serve a dimostrare un interesse reale da parte vostra, ammortizzando rapidamente la spesa totale iniziando a pagare una somma. Serve anche a formalizzare una proposta che non è stata ancora formalmente accettata dal proprietario.
La prenotazione dell’immobile attraverso il pagamento di una somma e l’inzio del pagamento dell’immobile sono cose molto diverse, perché rappresentano un impegno reale stabilito dal Codice Civile. Quando si dà una “caparra” a un proprietario, si deve sempre firmare un contratto – promessa di compra vendita. Il Contratto contiene tutti i vincoli commerciali accettati da entrambe le parti. Sarà importante sapere che se non si riesce a adempiere alla promessa, come acquirente, si potrebbe perdere l’intero importo pagato come caparra, d’altra parte, se il proprietario decide che non vuole vendere la casa del contratto, deve restituire il valore della caparra raddoppiato.
Consiglio che tutti i contratti-promessa di acquisto e di vendita siano conclusi con firme riconosciute da tutte le parti (compratori e venditori), in modo che non vi sia alcun dubbio sulla validità del contratto.
Una volta compiuto il passo essenziale verso l’inizio di una proposta di acquisto, ci sono altri passi fondamentali che la completano e che porteranno al classico atto di acquisto, che è il documento finale di acquisizione e dove la transazione è effettivamente fatta.
Fino ad allora si dove controllare:
- Scadenza– controllare bene il tempo necessario per garantire il finanziamento, o se si sceglie di utilizzare il patrimonio netto, controllare il termine per la messa a disposizione sia per l’utilizzo nella caparra sia nell’atto di pagamento finale. Quando fisserete le scadenze, siate severi e inserirete le date giuste nella proposta, in modo da essere tutto chiaro;
- Elettrodomestici e arredamento -se la vostra proposta comprende elettrodomestici o arredamento, sarà importante elencarli nella proposta di contratto, senza dimenticare di caratterizzarli nei dettagli e fare delle fotografie prima di firmare il Contratto-promessa di acquistare vendite;
- Dettagli -sia che si tratti di case usate o nuove, sarà importante essere a conoscenza di dettagli come piccoli lavori, e non dimenticare che, a meno che non vi sia un accordo preliminare, le case sono vendute nello stato in cui si trovano. Altri dettagli importanti sono la consegna delle chiavi e tutte le informazioni degli importi condominiali. Qualsiasi condizione di questo tipo deve essere descritta, chiarita e contrattualizzata;
- NegoziareSe la proposta fatta non rientra nei parametri del proprietario, preparatevi a negoziare. Controllate i valori di mercato della zona per poter difendere la vostra posizione, iniziate sempre la discussione sui punti concordati, sarà più facile raggiungere un risultato positivo. Anticipate qualsiasi situazione che potrebbe essere un ostacolo attraverso una soluzione fattibile per voi e per il proprietario. La proposta e la negoziazione devono essere sempre fatti di persona, creando un ambiente relazionale e non ostile. ;
- Spese-quando si acquista una proprietà non si può pensare solo al valore della casa stessa, è naturale che si deve consegnare un importo come caparra, e anche dover contabilizzare i costi di transazione tipo: il processo della transazione bancaria ; notaio e tasse di transazione nel caso in cui non siete esenti. Per questo motivo, deve sempre garantire l’esistenza di queste somme prima di proporre l’acquisto della Proprietà al proprietario.;
- Formalizzare– qualsiasi proposta che si fa con prenotazione o caparra deve essere chiara e presentata per iscritto e in modo esplicito. Tutto ciò che non è scritto avrà poco valore. Inoltre, controllate se ci sono ancora ipoteche attive, e se queste dovessero esistere devono essere estinte o annullate prima o il giorno della firma dell’atto di proprietà, in quanto la casa deve essere venduta esente da spese.
Ora sapete cosa fare e come iniziare a comprare la vostra futura casa. Evitate dissapori, contrattempi e conflitti, e ricordate, l’acquisto di una casa sarà sempre un momento molto speciale nella vostra vita, quindi cercate di farne un’esperienza positiva agendo con prudenza. In realtà basta saper controllare il vostro lato più rilassato ed emotivo!
